01
情形一




请问：






老师，我们公司将租来的房产对外转租，收取109万元租金并开具了增值税发票，是否需要按照12%缴纳房产税？






答复：






不需要。由于转租者不是产权所有人，因此对转租者取得的房产转租收入不征收房产税。房产转租，不需要缴纳房产税。






参考：






根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)规定：第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。






前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。






02
情形二




请问：






老师，我们公司将位于外省的一套办公楼对外出租，收取109万元租金并开具了增值税发票，我公司是否需要按照12%缴纳房产税？






答复：






不需要。异地房产的承租人作为房产使用人属于房产税的纳税人，应缴纳房产税。房产税应当向房产土地所在地税务机关缴纳。






参考：






1、《房产税暂行条例》第九条规定，房产税由房产所在地的税务机关征收。






2、《房产税暂行条例》第一条规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。